Nye regler for boligskat i 2024

I midten af november 2023, når forskudsopgørelsen for 2024 er klar, bliver det muligt at se, hvad man skal betale i boligskat (ejendomsværdiskat og grundskyld) næste år. Kan man ikke vente helt så længe, har Eastate netop lanceret en boligskatteberegner, der på blot få sekunder kan give en indikation af boligskatten i 2024 for en hvilken som helst ejendom i Danmark – alene ved at indtaste adressen herfor. Initiativet skal give nuværende og kommende boligejere indsigt i, hvordan deres boligøkonomi forventes at komme til at se ud, når det nye ejendomsvurderingssystem træder i kraft 1. januar 2024 – herunder om de står til en eventuel skatterabat, der sikrer, at de ikke kommer til at betale mere i boligskat i 2024 end de skulle have betalt med de nuværende regler. »Overalt i landet bliver mange af vores mæglere lige nu mødt af spørgsmål fra kunder, der ønsker at vide, hvordan de nye regler for boligskat kommer til at påvirke deres boligøkonomi fremover, og stiller dem, når det kommer til at købe og sælge bolig. Dem kommer vi nu i møde med dette værktøj,« siger Martin Dam Magnussen, der er udviklingsdirektør i Nykredit Mægler, som er hovedkontor for Estate. »Det er selvfølgelig vigtigt at være opmærksom på, at der er tale om et estimat, som alene er vejledende. Der kan netop gøre sig forskellige forhold gældende, som beregneren ikke har mulighed for at tage højde for. Når det så er sagt, er det vores vurdering, at beregneren for langt de fleste danskere vil udgøre en nyttig rettesnor, som kan være med til at sikre dem et mere oplyst grundlag at vurdere deres boligøkonomi på,« siger Martin Dam Magnussen. Med det nye boligskattesystem bliver satserne for både ejendomsværdiskatten og grundskylden sat markant ned. Det betyder, at skatten bliver lavere for langt de fleste ejendomme. Nogle boliger er imidlertid steget så meget i værdi, at boligskatten stiger, selvom satserne er sat ned. Er man indehaver af en ejendom, der stiger i skat, får man en årlig skatterabat. Det sikrer, at man ikke kommer til at betale mere i boligskat i 2024 end man skulle have betalt med de nuværende regler. Rabatten trækkes fra boligskatten hvert år, indtil man sælger sin bolig. Den skal ikke betales tilbage. Hvis ens ejendomsvurdering – og dermed boligskat – efterfølgende stiger, kan man vælge at indefryse stigningen med et lån. Nye boligejere kan også få skatterabat, hvis de overtager en bolig, hvor boligskatten stiger ved overgangen til det nye boligskattesystem. Det kræver dog, at overtagelsen sker senest d. 31. december 2023. Hvis de derimod overtager efter årsskiftet, skal de være opmærksomme på, at den fremtidige boligskat kan være højere end den, der blev betalt året før. »Den seneste tids store mediebevågenhed omkring de nye foreløbige ejendomsvurderinger har været et stort samtaleemne rundt omkring i de danske hjem – og har nogle steder helt åbenlyst også givet anledning til usikkerhed. Hvis vi med vores beregner kan være med til at afhjælpe noget af den usikkerhed, er vores mål med den indfriet til fulde,« siger Mik Kristensen, der er nytiltrådt adm. direktør hos Nykredit Mægler. »Beregneren kan naturligvis ikke stå fuldkommen alene. Overvejer man at købe eller sælge bolig, men er usikker på, om nu er det rette tidspunkt – eller man helt generelt bare har brug for professionel rådgivning målrettet én selv og ens konkrete boligsituation – kan jeg kun anbefale, at man kontakter sin lokale mægler for en snak om ens muligheder på boligmarkedet,« siger Mik Kristensen. Boligskatteberegneren er tilgængelig på Estate.dk. Her kan man indtaste adressen på en hvilken som helst ejendom i Danmark, og med det samme få oplyst den anslåede samlede boligskat i 2024 for pågældende ejendom. Estimatet er baseret på offentligt tilgængelige oplysninger om den specifikke ejendom fra OIS, BBR, Tinglysningsretten, Slots- og Kulturstyrelsen, Geodatastyrelsen, Vurderingsstyrelsen og Skatteforvaltningen.

Med den højeste inflation i fyrre år og med et renteniveau, hvis lige ikke er set siden starten af nullerne, burde andelen af boligejere, der ikke er i stand til at betale deres terminer eller såkaldte boliglån til tiden, stige, men set over de sidste to år er det ikke tilfældet. Ifølge de nyeste opgørelser fra Finans Danmark, som registrerer mængden af restancer til realkreditinstitutterne, har andelen af restancer ligget stabilt på ca. 0,15 procent de seneste to år. Ifølge ejendomsmæglerkæden Estate, som har kigget nærmere på tallene, er den lave andel af restancer eller boligejere, som ikke er i stand til at betale til tiden, et udtryk for, hvor solidt det danske boligmarked er. -Selvom mange boligejere har oplevet at skulle betale tre til fire gange mere for deres boliglån, har det ikke slået dem ud. Og boligmarkedet som sådan har heller ikke modtaget drøje hug, som man kunnet have forventet. Det er utroligt positivt, at boligejerne trods markante udsving stadig kan holde skindet på næsen, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate. Han mener, at den lave andel af restancer hovedsageligt skyldes erfaringerne fra Finanskrisen og de stramninger, der blev indført efter 2008. -Efter finanskrisen gik folk vitterligt fra hus og hjem og tabte store boligformuer med den uheldige følge, at det tog mange år at få genoprettet dansk økonomi. De skærpede lånekrav, der siden blev indført, skabte gennemsigtighed og sikkerhed. Og det kan vi glæde os over nu, hvor boligmarkedet trods pres klarer sig over al forventning, siger Thomas Hovgaard. Endnu en væsentlig faktor til at forklare, hvorfor danske boligejere er forbilledlige betalere, skal ifølge Estate findes i den høje beskæftigelse. -Det er alt andet lige lettere at betale regningerne, når der går en løn ind hver den første, og ud fra de seneste beskæftigelsestal tyder det på, at langt de fleste boligejere har en stabil indkomst. Det var langt fra tilfældet i starten af 2010'erne, hvor krisen på boligmarkedet derfor trak unødvendigt ud, siger Thomas Hovgaard. Restancer i procent over tid 2021K2 2021K3 2021K4 2022K1 2022K2 2022K3 2022K4 2023K1 0,14 0,14 0,13 0,13 0,13 0,14 0,15 0,15 Kilde: Finans Danmark

Boligmarkedet er på vej tilbage, og derfor skal prisen på min bolig op. Sådan lyder det i stigende grad fra landets boligsælgere denne sommer, hvor udbudspriserne måned for måned har fået et nyk opad. Ifølge de nyeste tal fra Boligsiden.dk har sælgere af både ejerlejligheder, villaer og sommerhuse en tro på, at deres bolig er steget eller stiger i værdi hen over sommeren. Siden marts måned er udbudsprisen pr. kvadratmeter på villa nemlig steget fra 18.391 kr. til 18.969 kr. i juni, mens udbudspriserne for ejerlejligheder og sommerhuse i samme periode er steget fra hhv. 35.745 kr. og 24.971 kr. til hhv. 36.759 kr. og 26.172 kr., viser beregninger, foretaget af ejendomsmæglerkæden Estate. Udviklingen er ifølge Estate både positiv og forventelig, selvom de idelige rentestigninger kan tale imod. -Efter en lang vinter, hvor boligmarkedet tog imod mange drøje hug og stod lidt groggy tilbage, kan optimisme godt være svært at mønstre, men heldigvis er husholdningernes stærke økonomier med til at skabe tryghed og en tro på, at boligmarkedet vender, og det er det, vi ser nu med de stigende udbudspriser, siger Thomas Hovgaard, der er presseansvarlig i Estate. Stigningen i udbudspriser flugter udviklingen i de realiserede handler, som i samme periode også er steget. -Det er ikke kun håbefuldhed, der driver udviklingen. Vi oplever masser af seriøse købere og sælgere, som er i markedet for at skifte bolig, og her virker rentestigningerne ikke til at have slået bunden helt ud af handelsaktiviteten eller tilliden til priserne, siger Thomas Hovgaard. Han forventer, at udbudspriserne vil fortsætte med at stige måneder endnu. -Selvom boligudbuddet er steget en lille smule hen over forsommeren, er det kun marginalt og næppe nok til, at det vil sætte sig i priserne. Det er ganske normalt, at boligudbuddet stiger lidt i efteråret, fordi folk kommer tilbage fra ferie og kommer til den erkendelse, at der skal ske noget nyt, siger Thomas Hovgaard.