Klassisk og sjældent udbudt storvilla på Trøjborg!

Tæt på Den Permanente, smukke skove såvel som byens rige liv ligger denne charmerende og klassiske villa, der foruden sin ualmindeligt attraktive beliggenhed også toner frem med en god planløsning med et væsentligt udviklingspotentiale. Stilen er markant og gennemført, hvilket yderligere bidrager til de mange muligheder.

Adressen hedder Dronning Margrethes Vej 83, og det er blot nogle få skridt, der er mellem hoveddøren og skoven, som fortsætter ned til vandet. Letbanen er tilsvarende lige ved hånden, og det samme gælder for Trøjborg, hvor alt fra caféer, butikker og kultur er at finde. Distancen til Aarhus C er ligeledes kort, og tilsvarende er alle hverdagens fornødenheder inden for rækkevidde.

Allerede udefra præsenterer villaen sig med et karakteristisk udtryk, hvor den gule, pudsede facade får selskab af et rødt tegltag, hvide gesimser og en høj sokkel af røde mursten. Som I træder inden døre, ankommer I til en bolig, som breder sig over stueplan, førstesal og kælder, mens andensalen udgøres af to uudnyttede loftsrum.

Stueplanet har siden 1970'erne været anvendt som fotostudie, men kan ændres til bolig. Etagen består af hele tre stuer, et køkken, et toilet og et værelse, mens I på førstesalen, som for nuværende er en selvstændig lejlighed på 160 kvadratmeter finder både stue, alrum og regulære værelser. Kælderen er forsynet med ikke færre end syv disponible rum.

Det må forventes, at der skal bruges en del kræfter på istandsættelse. Til gengæld er udgangspunktet fremragende, og mulighederne er mange. Hele huset kan omdannes til en stor bolig, mens en dygtig og kreativ ejendomsudvikler kan skabe helt op til fire separate boligenheder.

Rundt om villaen ses en hyggelig have, der ikke kræver megen pasning, da den hovedsageligt er anlagt med græs.

Kontakt os for en fremvisning eller yderligere information allerede i dag.